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投资欧洲房地产需要注意这些问题
【颜色: 绿 发布日期:2018年7月4日   信息来源:互联网   浏览197次 【字体: 】  

欧洲房地产投资,国家低门槛和项目完成时间较短,专业人士也提醒,应当注意一些风险。

 

一是高税收。业内表示,高福利伴随着高税收。在购房阶段,包括5%左右的中介费、律师费、过户费等,初期税费有可能占到房产总价的20%左右。而且在拥有房产后,伴随持有房产的整个周期中,都需要缴纳资产持有税、物业税、水电费等。如果持有人将房产租赁出去,还需要缴纳租金税、个人所得税等。业内人士建议,如果购置房产金额较大的话,以企业的名义购买可以适当避税。

 

另外,同样是“居留权”,不同国家对移民者工作的限制却不相同。西班牙、葡萄牙的购房移民政策允许投资者在当地开办企业或接受企业雇用,这项政策优势是其吸引众多投资者的重要原因。但由于一些国家正饱受高失业率困扰,比如希腊和塞浦路斯,政府对移民者在当地工作有十分严格的限制,规定移民者在取得国籍前不得在当地工作,只能自己创业。获得希腊居留权后,如果想在希腊当地工作,需要另外申请工作签证。

 

居留卡并非是“绿卡”。居留卡分为临时居留卡和永久居留卡,所谓“绿卡”指的是永久居留卡。根据目前大多数欧洲国家的购房移民政策,投资者最初获得的是有一定年限的临时居留卡。临时居留签证期间的居住要求十分宽松,塞浦路斯、希腊、西班牙等国家甚至没有硬性的居住时间限制。但如果投资者想获得永久居留卡,还需要在满足一定的居住条件后再次申请。


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